更新：2024-08-26 14:50:19
8月23日，龙湖集团召开2024年中期业绩发布会。当被问及公司境内外债务情况以及未来融资安排时，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶强调，龙湖一直把财务安全，债务不逾期、不展期作为底线，作为公司所有业务行为的准绳，公司已稳步铺排债务偿还，并希望以所有债务的安全兑付来为行业注入信心。
严守投资刻度
财报显示，2024年上半年，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元；实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。
报告期内，龙湖集团开发业务营业额为337.6亿元，交付物业总建筑面积为302.9万平方米；龙湖集团实现地产开发合同销售511.2亿元，销售回款率超过100%，销售总建筑面积365.5万平方米。截至2024年6月30日，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为1739亿元，面积约为1239万平方米，为未来持续稳定发展奠定基础。
投资拿地方面，上半年龙湖集团在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山等地获得7幅土地，新增土储总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米。截至2024年6月30日，龙湖集团的土地储备合计达4141万平方米，权益面积为2959万平方米。
龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，龙湖集团将始终把财务稳健放在首位，按时还债优先于增量投资，因此在投资方面公司将继续严守投资刻度，以销定支，坚持聚焦高能级城市，持续迭代一城一策发展策略，做到优中选优。
继续提前偿还明年到期债务
2024年上半年，龙湖集团进一步压降有息负债，持续优化债务结构。截至2024年6月30日，龙湖集团的综合借贷总额为1874.2亿元，较年初下降52亿元；在手现金500.6亿元，净负债率为56.7%，现金短债倍数为1.7倍，剔除预收款的资产负债率58.6%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。
尽管屡屡提前偿还债务，但公司的债务情况及融资安排仍然是龙湖在业绩会上的一道“必答题”。对此，赵轶表示，基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2024年6月30日，龙湖集团有息负债中，银行融资占比超过80%，其中国有六大行占比接近60%。
他表示，上半年，龙湖集团经营性物业贷款净增219亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。同时，龙湖已归还了107亿元境内公开债，年内剩余到期的境内公开债仅剩10亿元，相关款项公司已提前备好。
据介绍，目前龙湖在提前归集、筹划明年一季度到期的境内债券，公司已经回购了7亿元，还剩60多亿元，预计今年年底前可全部归集在手，带着充裕的现金进入第二年。中债增信的债券还有约58亿元，公司会用经营性物业贷款提前审批置换。海外银团贷款明年1月份有约80亿元到期，目前余额还剩70亿元，公司计划从本月开始每个月会归还10多亿，逐步有序把明年的相关债务还清。明年年底还有一笔大约84亿元的银团贷款，公司计划从明年下半年开始逐步偿付。美元债还有4笔，名义本金20亿美元，公司通过这些年持续回购，目前还剩13亿美元，均为2027年以后到期。
“通过每一笔债务的铺排，到2026年及以后，公司仅剩极少数的国内信用债以及海外债务，公司可以用运营及服务航道的现金流就能够覆盖债务本息，届时龙湖将更加从容，并轻装上阵。”赵轶表示。
赵轶表示，受地产开发毛利率下降的影响，今年上半年，龙湖集团在地产开发板块依然盈利承压，同时运营和服务两个板块就很好地起到了补充和稳压的作用，为集团带来了80%以上的利润贡献，也让集团上半年的核心利润达到47.5亿元。接下来，在开发业务上，龙湖将持续聚焦核心板块、核心城市，注重签约质量股票配资交易平台，新项目保证毛利率水平，老项目清单式管理，一城一策，注重开发的毛利率和回款的平衡，兼顾回款和利润，逐步修复开发板块结算的毛利率。
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